Huurverhoging berekenen

Voor een sociale huurwoning maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026, of een vast bedrag als je huur laag of je inkomen hoog is. Voor middenhuur maximaal 6,1% en in de vrije sector maximaal 4,4% (in 2026). Voor kamers en woonwagens 4,1%.

Deel het CPI-cijfer van de maand uit je contract door dat van dezelfde maand een jaar eerder. Voorbeeld: CPI maart 2026 101,75 gedeeld door maart 2025 99,09 is een stijging van 2,68%. Een huur van € 1.200 wordt dan € 1.232,21, of € 1.244,21 met 1% opslag. Nooit meer dan het wettelijk maximum.

De maand die in je huurcontract staat. Veel contracten gebruiken de maand vier maanden vóór de datum van de huurverhoging, vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder. Het CBS publiceert de CPI sinds 2026 met 2025 als basisjaar; de stijging per jaar is daarmee gelijk aan die van de oude reeks, op afrondingen na.

Nee. Staat er een hoger percentage in je contract, dan geldt toch het wettelijk maximum. Staat er een lager percentage in, dan geldt dat lagere. Staat er niets over huurverhoging in je contract, dan mag de huur bij middenhuur en in de vrije sector niet jaarlijks omhoog. Bij sociale huur en kamers kan de verhuurder dan wel een schriftelijk voorstel tot huurverhoging doen. Alleen na een woningverbetering mag de huur extra stijgen.

Met een hoger middeninkomen mag je huur maximaal € 50 per maand omhoog, met een hoog inkomen maximaal € 100. Het gaat om je gezamenlijke inkomen van 2024. Voor een eenpersoonshuishouden ligt de grens voor hoger middeninkomen boven € 59.504 en voor een hoog inkomen boven € 70.149.

Eén keer per 12 maanden. In de sociale huur meestal op 1 juli; de verhuurder moet de verhoging minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk laten weten.

Bij sociale huur maak je vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij je verhuurder. Houdt die vast aan de verhoging, dan is het aan de verhuurder om de Huurcommissie om een uitspraak te vragen; zelf kun je daar in dat geval niet heen. Bij middenhuur en in de vrije sector kun je de Huurcommissie zelf vragen de verhoging te toetsen: in de vrije sector tot 4 maanden na de datum van de huurverhoging.