Eigenwoningforfait berekenen

Een bedrag dat je als eigenaar-bewoner bij je inkomen in box 1 telt, omdat je woongenot hebt van je eigen huis. In 2026 is het voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Daartegenover mag je je hypotheekrente aftrekken.

De WOZ-waarde voor het belastingjaar. Voor 2026 is dat de waarde op de WOZ-beschikking die je begin 2026 kreeg, met peildatum 1 januari 2025.

Je telt het forfait alleen over de dagen dat het je eigen woning was. De Belastingdienst gaat uit van de datum waarop je bent ingeschreven of uitgeschreven bij de gemeente. Voorbeeld: ingeschreven op 15 september, WOZ-waarde € 276.000: € 966 × 107 / 365 = € 283.

Ben je geen fiscale partners, dan geeft ieder zijn eigen deel aan: bij 50% eigendom van een woning van € 300.000 ieder € 525. Fiscale partners tellen het saldo van forfait en rente samen en mogen het onderling verdelen zoals ze willen.

Dan krijg je de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (Wet Hillen): in 2026 mag je 71,867% van het verschil aftrekken (2025: 76,667%). Bij een forfait van € 1.400 en € 400 rente tel je nog € 281 bij je inkomen.

De rente is aftrekbaar tegen maximaal 37,56% in 2026, ook als je in het hoogste tarief zit. Daarnaast verandert je algemene heffingskorting mee met je inkomen. Bij een inkomen van € 60.000, een WOZ-waarde van € 400.000 en € 10.000 rente scheelt het € 3.780 per jaar.

Nee. Een leegstaande woning die te koop staat, telt nog als eigen woning, maar het forfait is nihil. Dat geldt in het jaar waarin je vertrok en de 3 jaren daarna. Hetzelfde geldt voor een nieuwe woning die leeg staat of in aanbouw is voordat je erin trekt.